签订快店店面租赁合同几种情况需要注意

租赁店面是店创办时的一个重要环节，应慎重签订房屋租赁合同，确保快餐店经营顺利进行。

经营者在签订房屋租赁合同时，需注意以下内容：

(1)很好直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜，这样既能提高/增加谈判更、更快速和更深入，又能在租金等相关事宜上争取到更大的优惠。

注意：务必要求对方出示相关说明，如房屋产权证、个人身份证，以确定其真伪。如果是和房主委托的代理人洽谈和签约，那么，务必要求对方出示房主委托说明等与房屋租赁相关的说明。

(2)如果是转租，应查验原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，确定该合同的限定和相关事宜的约定，并和房屋产权所有者进行确认，以免上当或留下无穷后患。

注意：有些店面即便租金便宜也不要承租，如未经房主豆意便出租的房屋，没有正规产权证的房屋，违章建筑的房屋，危险建筑的房屋等。

(3)出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施和维修责任予以确认，一般在合同限定内由出租方负责维修或负担维修费用，因维修影响经营的，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任需要维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。

(4)承租方有权利对店面面积、建筑物的公共没施进行检验。店面面积一般以使用面积为准，店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定，并确定水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足快餐店经营的需要，确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修，以提高/增加快餐具备经营的基本条件。

(5)租金是合同重要的条款，明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，必须编制清单，注明完好程度，作为租赁合同的附件。

(6)确定租期长短问题时，如判断出房租偏高，可以考虑将租期签得短一些；如果价格适合，可以签得长一些。另外，还有一点也应写明，即在租赁期满后，承租方有优先续租权。

(7)在合同中要对违约行为有明确的规定。在合同履行过程中，如承租方违约，出租方有权终止合同；如出租方违约，承租方可仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。